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日本东京23区出租房空置率最高达30%以上?

挚馨健康 XIN HEALTH 编辑团队 2019-04-21 11:38:23 发布

自2014年日元汇率暴跌之后,大量资本涌入日本房地产市场,其中相当大的一部分来自中国。大资本有之,个人投资家也不少。其中有很多是国内的中产人士,手中握着几百万的资产,在“高额的租售比”“5%以上的年回报率”的引诱下,购置房产于日本,用以长期出租,渴望过上国内996,海外包租婆的生活。

东京的富士大楼东京的富士大楼

购房有风险,投资需谨慎。

这句警告提示多少次都不过多。之前给大家普及过购买房屋当时,持有期间以及出售时需要缴纳的税金,今天再来给大家提供一个信息:租赁房屋空置率。

这项指标的重要之处在于,它能直接影响长租公寓的实际年回报率——宣传的每个月租金再高,租不出去或者每隔两年就空置半年,那收益率都是镜花水月。

这是一项动态指标,时常都随着季节发生细微波动(例如毕业季和新社员入职季),但是连续观察一段时间之后会发现,波动平缓,可参考价值极大。

最权威的数据来源于日本总务省统计局进行的「住宅·土地统计调查」,但这一调查每隔五年才进行一次,时效性略差。除此之外,大型房地产公司也会定期公布自己的调查结果。本文选取了总务省统计局2015年公布的数据,和LIFULL HOME'S官网近期公布的数据,圈定区域为东京23区。

根据总务省统计局数据计算的租赁房屋空置率根据总务省统计局数据计算的租赁房屋空置率

先看总务省的数据。2015年公布的数据租赁房屋空置率中,东京23区排名前十的区。空置率全部在15%以上,最高的丰岛区为30.3%。

物件数排名日本第一的不动产情报网站LIFULL HOME'S的数据则是这样的:排名前十的所有区租赁房屋空置率都依旧在15%以上,最高的千代田区高达36.%。

LIFULL HOME'S 公布的东京23区租赁房屋空置率LIFULL HOME'S 公布的东京23区租赁房屋空置率

不要忽视这很多中介悄悄不提的空置率,用你的名义房租乘以(1-空置率)才是理智的名义房租,或者至少把表面收益率乘以(1-空置率)得到一个可能收得到的表面回报率,接下去再继续刨除管理费,修缮基金,个人所得税,房产税,最后才是你的真实回报率。

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