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日本购房广告,应该怎么看?

挚馨健康 XIN HEALTH 编辑团队 2019-04-22 11:59:51 发布

购买日本房产,第一步肯定是要看广告,广告上的各种项目都什么意思?这就很关键了。一般来说,个体投资者购买日本房产大致分为四类:新公寓,中古公寓,新一户建,中古一户建。接下来我们以随便找到的一套中午公寓为例看看,广告上都有什么不可错过的信息(仅做举例,无意宣传)。

在日本房地产市场,“中古”(也就是二手)这个词的囊括范围太大了,只有房龄一年以内且无人居住过的公寓,才可以叫新房。一旦有人住过,或者房龄超过一年,统统沦为二手房。

一件中古公寓的广告一件中古公寓的广告

所以,在日本购买中古房产,运气好的话,真的可以买到房龄新,无人住过,性价比超高的物件。中古公寓的广告,值得仔细阅读。

“全面改装済”

这句非常好理解,整个公寓内部已经完全翻新过,不要小看这个完全翻修过的价值。结合广告中间部分的各种“新調”,可以看出这房子换了新的整体厨房,洗漱间,带卫洗丽的的新马桶,重新铺好了榻榻米和地板,换了新的纱窗。

再加上整个房子的清洁打扫壁纸更换等等,通常来说这个改装费用在200万~300日币之间,约合人民币20万。

改装实例图 想要达到这个效果300万日币是远远不够的改装实例图 想要达到这个效果300万日币是远远不够的

“価格”

这一项需要注意是否为含税金额,今年消费税将会涨到10%,是否含税直接影响购入成本。

“南向き 日当たり良好”

这表明房子朝南,采光良好。买来自住的话,国人喜欢朝南,喜欢有好的采光,这一项可以在下午一点左右去实地看一看。

不过日本人租房的时候,单身工薪族租赁小户型时,较少考虑朝向和采光,一是工作每天加班享受不到什么采光,二是相当一部分日本人不习惯将衣服晾晒到外面去。

因此,要不要为这一项付出溢价,请自行判断。

“4LDK”

此为户型,“4”代表这套公寓有四个房间(根据用途可能会被改成卧室,书房,和式房间等等)。“L”代表客厅,“D”代表餐厅,“K”就是厨房。“4LDK”换成国内房地产商的描述,可以理解为:四房两厅一厨不知几卫。

年轻工薪一族普遍采用室内晾衣杆年轻工薪一族普遍采用室内晾衣杆

“専有面積”、“バルコニー面積”

日本房产吸引众多国内买家的一个主要因素,便是它房屋面积的计算方式是以使用面积为基础。准确来说叫“壁芯面积”,就是从墙壁的中心部位开始向内计算的面积。没有公摊,并且阳台面积是赠送的。

但是这里要注意的是,“专有面积”是投资人出钱买的,想怎么装修就怎么装修,但是“阳台面积”是赠送的,属于公共空间,想要把它封进客厅或卧室,就不要想了。

“xxまで徒歩約13分”

这一条非常重要,无论是自住还是出租,大概没有人会愿意住在远离地铁站,上下班走路都要耗去半条命的地方。这里的计时方式是按照公寓到最近的车站口(注意不是进站刷票的口)的直线距离,除以每分钟80米的行走速度,得出来的。

至于等红绿灯,上天桥,过马路,到了进站口之后距离电车的距离,这些都没有计算在内。再加上一般人类一分钟走80米还是有点困难的,所以要酌情加时间。举个例子,小编的家距离车站理论上7分钟,但一般从出家门到刷卡进站等车,需要花费15分钟左右。

由于日本法律规定,不动产广告上必须标明这些信息,在了解了他们所代表的含义之后,搜索心仪的物件更能事半功倍。

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