购买日本房产，第一步肯定是要看广告，广告上的各种项目都什么意思？这就很关键了。一般来说，个体投资者购买日本房产大致分为四类：新公寓，中古公寓，新一户建，中古一户建。接下来我们以随便找到的一套中午公寓为例看看，广告上都有什么不可错过的信息（仅做举例，无意宣传）。

在日本房地产市场，“中古”（也就是二手）这个词的囊括范围太大了，只有房龄一年以内且无人居住过的公寓，才可以叫新房。一旦有人住过，或者房龄超过一年，统统沦为二手房。

一件中古公寓的广告

所以，在日本购买中古房产，运气好的话，真的可以买到房龄新，无人住过，性价比超高的物件。中古公寓的广告，值得仔细阅读。

日本房产广告一 “全面改装済”

这句非常好理解，整个公寓内部已经完全翻新过，不要小看这个完全翻修过的价值。结合广告中间部分的各种“新調”，可以看出这房子换了新的整体厨房，洗漱间，带卫洗丽的的新马桶，重新铺好了榻榻米和地板，换了新的纱窗。

再加上整个房子的清洁打扫壁纸更换等等，通常来说这个改装费用在200万~300日币之间，约合人民币20万。

改装实例图 想要达到这个效果300万日币是远远不够的

日本房产广告二“価格”

这一项需要注意是否为含税金额，今年消费税将会涨到10%，是否含税直接影响购入成本。

日本房产广告三“南向き　日当たり良好”

这表明房子朝南，采光良好。买来自住的话，国人喜欢朝南，喜欢有好的采光，这一项可以在下午一点左右去实地看一看。

不过日本人租房的时候，单身工薪族租赁小户型时，较少考虑朝向和采光，一是工作每天加班享受不到什么采光，二是相当一部分日本人不习惯将衣服晾晒到外面去。

因此，要不要为这一项付出溢价，请自行判断。

日本房产广告四“4LDK”

此为户型，“4”代表这套公寓有四个房间（根据用途可能会被改成卧室，书房，和式房间等等）。“L”代表客厅，“D”代表餐厅，“K”就是厨房。“4LDK”换成国内房地产商的描述，可以理解为：四房两厅一厨不知几卫。

年轻工薪一族普遍采用室内晾衣杆

日本房产广告五“専有面積”、“バルコニー面積”

日本房产吸引众多国内买家的一个主要因素，便是它房屋面积的计算方式是以使用面积为基础。准确来说叫“壁芯面积”，就是从墙壁的中心部位开始向内计算的面积。没有公摊，并且阳台面积是赠送的。

但是这里要注意的是，“专有面积”是投资人出钱买的，想怎么装修就怎么装修，但是“阳台面积”是赠送的，属于公共空间，想要把它封进客厅或卧室，就不要想了。

日本房产广告六“xxまで徒歩約13分”

这一条非常重要，无论是自住还是出租，大概没有人会愿意住在远离地铁站，上下班走路都要耗去半条命的地方。这里的计时方式是按照公寓到最近的车站口（注意不是进站刷票的口）的直线距离，除以每分钟80米的行走速度，得出来的。

至于等红绿灯，上天桥，过马路，到了进站口之后距离电车的距离，这些都没有计算在内。再加上一般人类一分钟走80米还是有点困难的，所以要酌情加时间。举个例子，小编的家距离车站理论上7分钟，但一般从出家门到刷卡进站等车，需要花费15分钟左右。

由于日本法律规定，不动产广告上必须标明这些信息，在了解了他们所代表的含义之后，搜索心仪的物件更能事半功倍。

完