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日本买了房,持有期间都要交什么费用?

挚馨健康 XIN HEALTH 编辑团队 2019-04-01 16:07:34 发布

上周,我们解说了一下买房子当时需要缴纳的各种税费,那么买好之后,是不是可以一劳永逸了?

并没有。无论出租还是自住,每年都还要老老实实缴纳房产持有税,修缮基金和管理费等。

一、房产持有中

① 每年的房产持有税

只要你还持有这套房产,每年就要向国家和地方政府缴纳持有税。

建筑物和土地分别纳税,国家和地方政府分别征税。不用记住太多,一个公式可以基本掌握:持有税=建筑物政府评估价×1.7%+土地政府评估价×1.7%

② 每年的保险

买入当时,一般情况下房主会购买5年期地震火灾险。5年之后,更新肯定是需要的,这个时候要结合自己准备继续持有该房产多少年,房屋剩余使用年限来综合考虑。

不过这个时候,房主一般都已经熟练掌握日本房产各种信息,落坑的可能性极小。

③ 每年的管理和修缮费用

这里其实是两个费用,管理费和修缮基金,这都是由房主来交的。

公寓总户数与修缮基金  数据来源:大和住宅调查报告公寓总户数与修缮基金 数据来源:大和住宅调查报告

就算买房用于出租,这部分钱,还是要由房产所有人来承担(如果有中介告诉你,这笔钱由租客来承担,那他一定是在忽悠你)。

管理费主要包括共用部分的电费、清洁费用、电梯的定期点检和修理等。

至于修缮基金,日本的房屋之所以能够保持即使住了三十年,外表看上去依旧干净整洁,就是修缮基金的功劳。每年每户交上1到2万块日币左右,累积起来将是一笔不小的资金池。

每隔10~15年,公寓楼会进行大规模整修,屋顶防水设备的更换、外墙的重新涂刷等等,都从这笔累计出来的资金池中支付,因此购买楼房的人,这笔钱不能不交。

房龄与修缮基金 数据来源:大和住宅调查报告房龄与修缮基金 数据来源:大和住宅调查报告

修缮基金的征收额,初期(新房期)会根据该公寓的住户数不同而不同。这一金额确定下来之后,会在几年内保持不变。随后,五年十年过去了,当建筑年龄达到某一年数时,收取的修缮基金将发生一个跳跃式增长。

增长之后再保持这一数值几年不变,等带下一次房屋年龄达到另一个标准,再发生下一次增长,类似分段式所得税。简单来说,越老的房子,每年需要较缴纳的修缮基金就越多。

买独栋房屋的用户,管理费和修缮基金是不用交的,但是房子发生的所有问题,注意是所有问题,上至屋顶漏水,下至门口的地砖碎裂,甚至包括二十年之后墙壁的粉刷翻新,全都由房主自己承担的。

平摊到每年的现值,和楼房也差不多了。

二、房产出售时

若几年后,您觉得,房子小了,薪水涨了,换工作了,把现在这个卖了再买一个吧。这个时候,高额的所得税,将再次向您展示经历过90年代房地产泡沫的日本政府,对”炒房“的打击力度有多么大。

持有期间没超过5年的房产,转手出售的时候,获利部分课税39%(所得税30%+住民税9%);持有5年以上的房产,课税20%(所得税15%+住民税5%)。并且当年买房的时候,经历过的中介费还要再来一次。有没有很酸爽?

日本买房成为新投资的另一种趋势日本买房成为新投资的另一种趋势

稳定的物价,良好的治安,安定的社会秩序,清洁的水和空气,都表明这是个宜居的国度。作为分散投资的一部分,持有日本房产,闲暇时自住,空置时出租,这一方式越来越受到国人的青睐。

但是,作为发达的资本主义国家,遭遇过90年代楼价断崖式暴跌,无数中产家庭破产的日本,在控制“炒房”这个领域,毫不手软。

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